明朝年间，广州有个名叫俞少占的富商，他人如其名，为人诚实可靠不占别人便宜，做买卖讲究信誉，结交了大批买卖伙伴，并积蓄下万贯家产。
从小过惯苦日子的俞少占，赚到钱后，开始变得好面子，好排场，有的时候一夜就能挥霍百两纹银。妻子曾劝过他，可他却总说：“我忙活了大半辈子，享享福怎么了，有错吗！”
一日，俞少占和朋友相约到镇上喝酒，途中看到一群人围聚在共同。好奇之下，上前询问。
原来，官府正以“超低价”在兜售一处住宅。据说那宅子的原主人是个地主，其叔父在京城为官。靠着这层关系，他鱼肉百姓，无恶不作。可天道循环，恶有恶报，地主的叔父被朝廷查办，他也受到了牵连。为了不坐牢，地主在官府来抓他的前一晚带着三个妻子上吊自尽了。
有人说，地主死前心存怨气，鬼魂始终徘徊在宅子里，夜间就会出现作恶。久而久之，宅子就成了当地著名的“凶宅”。
正是这层因素，宅子始终没有卖出去，官府才不得已一直降价。俞少占自小就不相信鬼神之说，自然也不相信那是个凶宅。在一旁的朋友们听后，便撺掇他，说他不怕何不买下宅子，也算捡了个廉价。
朋友面前，俞少占自然不想失了面子，便当场买下了这座人人敬而远之的“凶宅”。回到家后，妻子得知此事大吃一惊，责备他冲动。俞少占也有些后悔，可买都买了，总不可以空着。
隔日一早。俞少占便带着几个家丁来到了新买的宅子前，准备好好打扫一番。撇去流言不说，这宅子的确豪华，足足有三四层楼高，屋中设施一应俱全，院中还有一口水井。
俞少占带着众人打扫了整整三日，才将其所有收拾干净。之后，妻子担心他的安全，便陪着他共同搬了进去。
宅子很大，但南北通透，采光很好，不像想象中那么阴沉。住了三四天，都没怪事发生，夫妻俩也稍稍放下心来。可刚松口气，俞少占身上就发生了怪事。
住进宅子的第七天，俞少占开始感觉背部有些瘙痒。他起初并没有在意，可三天后，这种瘙痒感便传至全身。这天夜间，他在妻子面前脱下衣着，可身体的变化却让妻子大吃一惊。
只见俞少占的肌肤下面，出现了大量紫青色的鳞片，仿佛随时都会破皮而出。关键是，这些鳞片已长满了俞少占全身。妻子找了相当多郎中，可他们均束手无策。眼看丈夫背部的鳞片已破皮而出，情况愈发严重之时，一个云游算命大仙路过，出手相助。
算命大仙自称诸葛在世，路过俞少占家门口时，发觉有大量妖气渗出，便主动上门询问情况。当看到俞少占的身体时，诸葛在世大吃一惊。后来，他从怀中掏出一个小纸人，写上俞少占的
生辰八字，并割破了俞少占的手指，在纸人上滴了一滴血。随后不停的念着咒语，过了一炷香左右的功夫，那纸人仿佛活过来通常，竟站了起来，并朝着门外走去。
在房子里转了一圈，纸人最终停在了院中那口水井附近。算命大仙见状，找来一根绳子，绑在腰间，说要到井下看看。
准备好后，
算命大仙拿着火把一跃而下。水井很深，算命大仙足足下降了半柱香的时间才到达井底。井下很潮，但没有水。算命大仙举着火把查看四周，眼前的景象把他吓了一跳。
原来，井底窝着一只巨大的黑蛇，足足有两人多粗，此刻正死死盯着算命大仙。算命大仙被吓了一跳，赶忙抽出符咒和桃木剑。一人一蛇僵持了半天，怎料那蛇竟口吐人言，并承认了俞少占身上的鳞片是它干的。可紧接着，黑蛇的话叫诸葛在世大吃一惊。
俞少占忍着剧痛也来到了井边，看到算命大仙满头大汗，一脸惊恐，便上前询问情况。算命大仙扭头看向俞少占，质问道：“看看你在井边干了些啥！”言罢，从袖子里拿出了一把烧焦的小蛇。
原来，俞少占在住进宅子前，发觉院中的井里有个蛇窝，里面有无数条小蛇。俞少占担心家中安全，便命人在井中倒了两桶油，点了一把火，将井里的小蛇都烧死了。
可他没料到，这些小蛇都是黑蛇的子孙，他害死了黑蛇的子孙，黑蛇一气之下，找上门来复仇了。俞少占听后，自知理亏，决定到井下跟黑蛇赔罪。
算命大仙和俞少占再次深入井下，可等待两人的并非黑蛇，而是一名身穿黑衣，年轻貌美的妙龄女子。那女子告诉二人，她就是黑蛇的化身，若俞少占真心承认错误，她不会伤及其性命，但需要他与其交欢，让黑蛇再次生下儿女。俞少占听后，欣然允许。后来，女子走到俞少占面前，手指点在他额头。一瞬间，俞少占身上的鳞片便消逝了。
随后，黑衣女子住在了俞少占家，而且俞少占每隔两天都要陪她过夜。一年后，黑衣女子顺利怀孕，俞少占的妻子也怀孕了。不久后，黑衣女子离开了俞家，宅子再也没有怪事发生了。
温馨提示：万物皆有灵，在俞家井中的小蛇，从没有伤过人，俞少占全部能够挑选将其转移到别处，可他偏偏挑选了最极端的方法，也所以遭到了黑蛇的报复。还在黑蛇以德报怨，并没有伤及其性命，算是不幸中之大幸了。
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